સરકારે ભાડા પરના નવા GST ના નિયમો અંગે સ્પષ્ટતા કરી છે, જે 18મી જુલાઈથી અમલમાં આવી છે.
એક ટ્વિટમાં, PIBએ જણાવ્યું હતું કે
“રહેણાંક એકમનું ભાડું ત્યારે જ કરપાત્ર છે જ્યારે તે વ્યવસાયિક એકમને ભાડે આપવામાં આવે છે.” તેણે વધુમાં સ્પષ્ટ કર્યું કે “જ્યારે તે ખાનગી વ્યક્તિને અંગત ઉપયોગ માટે ભાડે આપવામાં આવે ત્યારે કોઈ પણ GST નથી, જો પેઢીના માલિક અથવા ભાગીદાર વ્યક્તિગત ઉપયોગ માટે રહેઠાણ ભાડે આપે તો પણ કોઈ GST નથી.
ટેક્સ નિષ્ણાતોના મતે, 17મી જુલાઈ 2022 સુધી, કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીના ભાડા પર GST લાગુ થતો હતો પરંતુ 18મી જુલાઈ 2022 થી GST વસૂલવામાં આવશે જો આવા રહેઠાણ GST-રજિસ્ટર્ડ વ્યક્તિ/એન્ટિટી દ્વારા ભાડે અથવા લીઝ પર આપવામાં આવે. 47મી GST કાઉન્સિલની બેઠકમાં ભલામણ કર્યા મુજબ, ભાડૂતે રિવર્સ ચાર્જ બેસિસ (RCM) પર 18 ટકા GST ચૂકવવો જોઈએ. જો કે, તેઓ GST રિટર્નમાં વેચાણ પર ટેક્સ ચૂકવતી વખતે કપાત તરીકે આ મૂલ્યનો દાવો કરી શકે છે.
Mahesh Jaising એ જણાવ્યું હતું કે, “17મી જુલાઈ 2022 સુધીના રહેણાંક મકાનોના ભાડેથી ભાડુઆતની સ્થિતિને ધ્યાનમાં લીધા વગર મુક્તિ આપવામાં આવી હતી, એટલે કે સેવા પ્રદાતા અથવા સેવા પ્રાપ્તકર્તા નોંધાયેલ છે કે નોંધાયેલ નથી. આનો અર્થ એ થયો કે ભાડે આપવું રહેણાંક હેતુઓ માટેની મિલકતને તમામ માટે મુક્તિ આપવામાં આવી હતી. જો કે, 18મી જુલાઈ 2022 થી, GST-રજીસ્ટર થયેલ ભાડૂત રિવર્સ ચાર્જ મિકેનિઝમ હેઠળ રહેણાંક હેતુઓ માટે ભાડે આપવા પર GST માટે જવાબદાર બનશે.”
Mahesh Jaising એ પણ કહ્યું હતું કે ભાડૂત રજીસ્ટર્ડ હોય કે ન હોય તે માટે મકાનમાલિક દ્વારા ડિસ્ચાર્જ કરવાની જરૂર પડતી નથી. એકમાત્ર ફેરફાર જે લાવવામાં આવ્યો છે તે એ છે કે જે ભાડૂત GST-રજિસ્ટર્ડ છે તે હવે રહેણાંક મકાનો પર GSTમાંથી મુક્તિના લાભનો દાવો કરી શકશે નહીં. આવા ભાડૂતો દ્વારા RCM હેઠળ ટેક્સ છૂટો કરવાની જરૂર પડશે.
Clear ના સ્થાપક અને સીઈઓ Archit Gupta એ જણાવ્યું હતું કે, “જો કોઈ સામાન્ય પગારદાર વ્યક્તિએ રહેણાંક મકાન અથવા ફ્લેટ ભાડે અથવા લીઝ પર લીધો હોય, તો તેમણે GST ચૂકવવો પડતો નથી. જો કે, GST-રજિસ્ટર્ડ વ્યક્તિ/એન્ટિટી કે જેઓ વ્યવસાય કરે છે અથવા વ્યવસાયે માલિકને ચૂકવેલા આવા ભાડા પર 18 ટકા GST લાગવો જોઈએ. તેઓ રહેણાંક મિલકત પર ભાડા અથવા લીઝ પર ચૂકવવામાં આવેલા GST પર ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટનો દાવો કરી શકે છે.”
અપડેટ મુજબ, આમાં વ્યક્તિઓ તેમજ કોર્પોરેટ સંસ્થાઓનો સમાવેશ થાય છે. જ્યારે કોઈપણ વ્યક્તિ business અથવા profession કરે છે અને GST કાયદા હેઠળ નિર્ધારિત થ્રેશોલ્ડ મર્યાદા કરતાં વધુ વાર્ષિક ટર્નઓવર કરે છે ત્યારે GST નોંધણી જરૂરી છે.
આ પણ વાંચો : Delhi માં 2,000 થી વધુ કારતુસ મળ્યા, 15મી ઓગસ્ટે દિલ્હી સહિત લાલ કિલ્લા પર કડક સુરક્ષા વ્યવસ્થા
“પુરવઠાની પ્રકૃતિ અને રાજ્ય અથવા UT જ્યાં સપ્લાયનું મુખ્ય સ્થળ સ્થિત છે તેના આધારે મર્યાદા બદલાય છે. જો વ્યક્તિ એકલા સેવાઓનો સપ્લાય કરે છે, તો નાણાકીય વર્ષ દીઠ ₹20 લાખની મર્યાદા છે. સપ્લાયર માટે મર્યાદા ₹40 લાખ છે. માત્ર માલસામાન. જો કે, જો નોંધણી ઉત્તરપૂર્વીય અથવા વિશેષ શ્રેણીના રાજ્યોમાંથી મેળવવામાં આવે છે, તો મર્યાદા ઘટાડીને ₹10 લાખ કરવામાં આવે છે,” અર્ચિત ગુપ્તાએ કહ્યું, “જો તમે રચના કરપાત્ર વ્યક્તિ તરીકે નોંધાયેલા છો, તો તમે ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટનો દાવો કરી શકતા નથી. ભાડાના ખર્ચ પર પરંતુ હજુ પણ રિવર્સ ચાર્જના આધારે ભાડા પર GST ચૂકવવો પડી શકે છે.”
મહેશ જયસિંગે જણાવ્યું હતું કે, “આ ફેરફારની અસર કોર્પોરેટ ગૃહો પર પડશે જેમણે તેમના કર્મચારીઓ માટે રેસિડેન્શિયલ યુનિટ્સ ભાડે લીધા છે. GST હવે આવા રજિસ્ટર્ડ કરદાતાઓએ રિવર્સ ચાર્જ હેઠળ ચૂકવવાની જરૂર પડશે અને P&L પર અસર કરી શકે છે. , કારણ કે વિભાગ ધિરાણની પાત્રતા પર વિવાદ કરી શકે છે, જે વ્યક્તિગત વપરાશ માટે વપરાય છે તે જ રીતે વર્તે છે. આ ક્રેડિટ પાત્રતા ઉદ્યોગ દ્વારા કાળજીપૂર્વક તપાસવી જોઈએ.”
